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公积金贷款买房难 专家称要堵更要疏

来源:网络整理                  发布时间:2019-03-31

对付购房者来说,利用公积金贷款买房无疑是节减本钱的重要办法,然而,却有部门开拓商拒绝购房者利用公积金贷款。

理论上讲,无论是贸易贷款照旧公积金贷款,最终都能保障资金到位,对付开拓商好处并无影响。那么,缘何开拓商不肯购房者利用公积金贷款买房呢?bjt财经快讯_海内黄金白银期货外汇股票投资及理财资讯网

恒大研究院副院长夏磊在接管《证券日报》记者采访时阐明称,有的开拓商和银行有恒久业务往来,所以,楼盘接管银行发放的开拓贷款时,也会优先选择银行发放的小我私家住房贷款;另外,由于部门开拓商对销售回款速度要求较高,并在主观上认为公积金贷款的审批流程多,所以,也会限定有限的几家银行发放小我私家住房贷款,使其可以或许加快回款。

为进一步掩护购房者公积金贷款权益,去年年底,四部分连系宣布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》,要求房地产开拓商不得限制、阻挠、拒绝购房人利用住房公积金贷款。

“该政策的下发浮现了对缴存职工贷款权益的重视。”夏磊认为,公积金是合作性金融的规范,贷款利率远低于银行贷款,可有效低落买房职工的购房承担。禁锢部分的发文,是对职工购房权益的有力支持。至于政策可否顺利落地,要害还在于各地、各部分之间的细密协调共同。如济南将申请治理公积金贷款作为楼盘网签的前置条件,就是一个很好的约束。房管网签部分和公积金中心共同,能有力的用制度性要领,来办理政策落地难问题。

安居客房产研究院首席阐明师张波在接管《证券日报》记者采访时暗示,无论是四部分发文强调掩护购房者公积金贷款权益,照旧各地对付公积金政策的细化调解,均可视为国度一系列类型房地产行为的延续,是担保房地产市场平稳成长的办法之一。然而要留意的是,为确保政策可以或许有效落实,要害在于“疏大于堵”:加大开拓商拒绝公积金贷款的惩罚力度虽然是必需的,但更为有效可能治本的方法在于“疏”,即低落公积金贷款自己的操纵门槛,简化公积金贷款流程,缩短公积金放款时间。

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