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价格欺诈?起底闽系“黑马”房企的卖房罗生门

时间:2018-09-20 11:02来源:未知 作者:admin 点击:

价格欺诈?起底闽系“黑马”房企的卖房罗生门

 

 

  近日,闽系房企福晟集团遭遇部分业主维权,业主们称福晟集团卖房存“阴阳合同”,政府备案价外要求业主转账到置业顾问私人账户。而置业顾问也发声,称被逼写保证书表明收取客户差价是个人行为。而这背后,福晟集团究竟是一家什么样的公司?

 

 

作者 | 李夏编辑 | 邢昀

 

 

作者 | 李夏编辑 | 邢昀

  上市以来,“黑马”房企福晟集团麻烦不断。

  2018年6月,媒体相继曝光福晟集团所开发的多个楼盘存在价格欺诈,业主们开始维权。

  近日,数名福晟钱隆樽品的业主告诉市界(ID:newsseeker),福晟集团卖房出现“阴阳合同”,其以高出政府备案价每平米近6000元的价格进行销售,“阳合同”上成交价符合备案价,私底下却要求业主转账几十万到置业顾问的私人账户。

  而置业顾问方又被爆出,曾被逼迫写保证书表明收取客户差价属于个人行为,和福晟集团没有任何关系。

  在这背后的福晟集团,是福州(楼盘)本土房企龙头,沿袭闽系房企的扩张作风,猛拿地、高周转、高杠杆。2017年12月,公司反向收购佑威国际,借壳打造了一个港股上市公司——福晟国际(00627)。近日,福晟国际公布2018年财报显示,上市一年来,雅米娱乐,福晟国际业绩由盈转亏,亏损达46.26亿元。

  负面消息不断、业绩下滑,福晟国际的股价一直低迷。

 

 

 

价格欺诈?起底闽系“黑马”房企的卖房罗生门

 

 

  楼盘阴阳合同甩锅售楼处?业主维权

 

  “同一栋6层到7层每平米相差6911元,并且是让先付了几十万首付才给签那样的‘阳合同’,之前都是毫不知情的。”8月29日,李女士在接受市界(ID:newsseeker)采访时称,“涉及到的业主有400多名,目前都在四处维权,就是希望得到合理的解决方案,但是就是没有。”

 

 

 

价格欺诈?起底闽系“黑马”房企的卖房罗生门

 

 

  对此,福晟集团则表示,备案价之外的购房款,是置业顾问收的,集团并不知情。而且这些置业顾问均为福建联丰房地产开发有限公司(下称“联丰地产”)的员工。

 

  然而,天眼查信息显示,联丰地产为福建福晟90%控股的子公司。

 

 

 

李女士也对此说法提出质疑,“房子就是在福晟集团售楼部交易的,怎么会不知情?”

 

 

李女士也对此说法提出质疑,“房子就是在福晟集团售楼部交易的,怎么会不知情?”

  市界(ID:newsseeker)获取的来自置业顾问的联名血书显示,8月9日置业顾问曾被福晟集团软禁十几个小时,逼迫写保证书表明收取客户差价属于个人行为,和集团没有任何关系。

  联名书中还称,业主们维权以来,福晟集团曾下达要求,让置业顾问混进业主维权群,搜集房闹业主的个人信息,企图通过非法手段打击报复带头房闹的业主。

  8月12日、13日,福建福晟控股子公司联丰地产接连发布公告称,经查实,部分置业顾问确存在违法行为,涉案金额巨大,且事实清楚,证据确凿,现已移交公安机关处理。置业顾问因涉嫌非法占有巨额款项被警方立案侦查,其中销售经理吴某和两名置业顾问被刑拘。

  一名联丰地产的工作人员告诉市界(ID:newsseeker),该事件,仅有两名置业顾问没有涉及到(截留业主房款)。

  未涉事的置业顾问则表示,事件还在调查阶段,没办法作出任何评论。市界(ID:newsseeker)问及该事件影响,该置业顾问称只是公司财务方面的问题而已。

  业主张先生在接受市界(ID:newsseeker)采访时说道,事发后他曾联系自己买房时的置业顾问,得知其只拿了3万佣金,其余款项都给了公司。该业主还了解到,所有涉事的置业顾问都是从款项中抽取3万到6万的佣金,其余都返回公司账上。张先生认为,福晟集团就是在甩锅、推卸责任。

  这一地鸡毛的背后,福晟集团到究竟是家什么样的企业?

 

 

 

价格欺诈?起底闽系“黑马”房企的卖房罗生门

 

 

  发展凶猛,接盘海航上海(楼盘)项目

 

  福晟集团由“下海”镇长潘伟明一手打造,近两年来发展迅猛,凶猛拿地,推崇高周转,成为闽系房企“新贵”。

  1993年,时任广东从化镇镇长的潘伟明辞去公职下海,与其兄弟在广州(楼盘)做房地产开发。后因广州拿地成本过高,于2003年进入福州市场,成立福晟地产。

  2006年,福晟集团收购了有近50年历史的福建六建集团,并先后进入漳州(楼盘)、成都、长沙(楼盘)等城市拿地。最终,福晟集团形成以福建福晟为主体的运营格局。

 

 

过去福晟集团在闽系房企中并不太显眼。

 

 

  过去福晟集团在闽系房企中并不太显眼。

 

  但这两年,通过凶悍的并购拿地,高周转、高杠杠,福晟集团快速发展。克尔瑞数据显示,2017年其新增土地储备已跃居全国第七,且多集中于一二线城市。福晟集团主要采取收购的方式,2017年新增的54个项目中,有36个为收购项目。

  高周转运营是福晟集团的关键战略。一直以来,福晟集团要求其所获项目达到3个月开工、6个月开盘、9个月封顶并在1年内实现现金流回正,进而实现项目快速周转。

  而这样激进的运营模式,也为近日发生的维权事件埋下了伏笔。

  市界(ID:newsseeker)查阅资料发现,自2015年到2017年,福建福晟签约销售面积从71.66万平方米增加到140.61万平方米,与之相对应的签约销售金额从63.28亿元增加到203.96亿元。此外,其签约销售均价2015年为8831元/平米,到2017涨到14505元/平米,2018年一季度有所回落。截至2018年3月末,公司累计土储土地面积合计398.85万平方米。

 

 

 

四处出击的福晟集团2018年还接盘了海航的部分项目。

 

 

  四处出击的福晟集团2018年还接盘了海航的部分项目。 (责任编辑:admin)
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